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  诸葛找房发布《3月份新房市场月报》。报告显示,3月,30城商品房成交面积同环比均上涨,一线城市商品房成交面积同比上涨六成,三四线城市市场仍有下行压力,3月多数三四线城市成交面积同比出现下滑。

  各线城市住宅均价环比小幅上涨 二线城市同比涨幅较大

  报告称,2019年3月,分能级来看:一线城市均价41458元/O,环比微涨0.01%,同比上涨0.73%,价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/O,环比上涨0.32%,同比上涨7.47%,市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/O,环比微涨0.25%,同比上涨7.98%,从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

  报告显示,从十大热点城市房价变化情况来看,2019年3月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,北京、广州、重庆、成都、南京、天津住宅价格环比上涨,深圳、上海、杭州、武汉住宅价格环比下跌。从同比变化来看,二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓,其中广州住宅价格同比涨幅1.83%,在一线城市中涨幅最高,北上深价格同比涨幅都在1%以下。

  30城商品房成交面积同环比均上涨,一线同比涨六成

  据报告,3月,30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%,同比2018年3月上涨20.4%,同环比均上涨。分城市等级来看,各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨61.8%,二线城市同比上涨5.2%,三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看,2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万O,同比微涨4.6%,一线与三线城市一季度成交量同比上升,二线城市同比下降。

  30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

  报告称,2019年3月,北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨,北京成交量环比涨幅275.8%,同比涨幅167.8%,涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%,广州同比上涨59.1%,上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响,也有近期市场回温影响。

  报告称,2019年3月,二线代表城市中,南京、厦门、苏州等多数城市成交量同比上涨,其中无锡同比上涨79.9%,南京同比上涨53.5%,苏州同比上涨41.6%。东莞、大连、杭州、青岛成交量同比下降,市场延续调整。二线热点城市近期市场有向好迹象,3月成交面积同环比大多数呈现增长。

  报告还显示,2019年3月,三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌,在19个代表城市中只有4城同比上升,其余15城销售面积同比下降,其中台州同比下跌77.5%,安庆同比下跌60.3%,市场降温明显。三四线代表城市在过去两年快速增长后,需求面临透支,加之棚改红利衰退,市场下行压力较大。

  重点城市市场升温,可售面积与去化周期均小幅走低

  据报告,进入3月,热点一二线城市楼市成交有所回升,在此影响下,商品房库存与去化周期也随之小幅下跌。截至3月底,一线城市商品房待售面积2791.97万O,比2月末减少33.4万O,环比下降1.2%,去化周期大致11.06个月;二线城市商品房待售面积4489.21万O,比2月末减少64.1万O,环比下降1.4%,去化周期大致12.45个月。

  10城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。
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